卧槽,二手房“停贷”!什么情况?

最近,房贷市场不太平静。

网上传出了很多声音,说二手房房贷正在收紧,甚至停贷。

一石激起千层浪,

什么逼着大伙买新房啦、楼市变天崩盘在即、二手房喜提跌停……各种各样的说法都出来了。

看来,全国人民还是很关注房价的,房价降一降,是很多人的心声。

狼来了的故事听了无数遍,这次,房价会不会真的要跌?

今天,阿太就把最近的事情,给大家梳理一下。

关于二手房停贷,最近确有其事。

但阿太了解到,暂停二手房房贷的情况,主要出现在郑州、西安、长沙等少数热门城市。

卧槽,二手房“停贷”!什么情况?

(来源凤凰网)

这些城市除了一些中小银行,像中行、工商、建行、农行等大行,纷纷出现了二手房贷“关闸”的情况。

能放贷的,也没法保证放款时间,时间周期变长。

贝壳研究院2021年6月的数据显示,现在房贷平均放款周期为50天,

广州较上月延长14天至98天,佛山、东莞等大湾区城市,放款周期也基本延至百天以上。

这种情况,很难不让人猜想,

国家是不是有什么大动作,又在蓄力放大招了。

不要慌!

有买房打算、关心房市的朋友,坐下来喝点茶,慢慢看。

最近放贷紧张,和去年年底,央行给银行划的两道红线有关,

而银行的考核期,恰好是在最近的6月底。

卧槽,二手房“停贷”!什么情况?

两道红线是指,

为了调控楼市,央行规定了各类银行,发放房地产贷款和个人住房贷款的占比上限。

超过了,就没好果子吃。

拿四大行为例,

房地产贷款上限是40%,个人按揭是32.5%。银行每房贷100块,只有40块可以流入房地产。

如果其中32.5元划给了个人按揭,那留给地产商的只剩下了7.5元。

这就限制了资金流入楼市的规模,同时也让更多的资金,支持实体经济。

而且,去年底两道红线出台时,很多银行是不过关的。

为了不挂科不越线不挨打,过去欠的债,要在这6个月还回来。

房贷的审批,自然就更加严格啦。

这里打个八折,那里打个七折,留给房贷的额度,自然就格外紧张。

这次二手房停贷,可以说是政策 市场选择的结果。

虽然国家并未出手,针对二手房量身定制政策,但也透露出一些耐人寻味的信号。

就拿房贷审批变难这事来说,其实已经不算是“新闻”。

就拿今年元旦和清明节期间来说,房贷额度紧张的程度,丝毫不输当下。

但最近贷不到款的,却主要是二手房。

为什么呢?

因为新房和二手房,在经济中起到的作用不同。

什么是二手房?

它其实跟股票类似,二手房的交易,是一个财富转移的过程。

这个过程中,无非是交一点税,诞生一些相关的平台和服务,不创造实物价值。

新房就不一样了,它要重要的多。

你要开发一个地段,这可是实打实的实体经济。动辄带来几十亿的投入和产出。

这个过程中,可以为一城一地贡献GDP,带来土地收入,

还能带动上下游的行业,创造大量的就业岗位,拉动实体经济……

孰轻孰重,一目了然。

而且,通过限制二手房贷,也能起到限制炒房的妙用。

这也符合国家“房住不炒”的大方针,长期来看,是可以起到有效抑制房价的作用的。

而随着银行大考结束,贷款数据降到红线以下,下半年“二手房停贷”的情况,也将得到缓解。

对于刚需、还没上车的朋友,接下来两年的房价,确实值得期待一下~

最后。

说了那么多二手房的“不好”,其实二手房的性价比还是很高的。

尤其是在一二线城市,与其去新区郊区碰运气,买溢价更高的新房,倒不如在二手房市场寻找价廉物美的。

如果你打算买二手房,阿太这里有一些建议。

1)不要买楼龄太老的。

众所周知,我国住宅的土地使用权是70年。

而很多房子,从最初设计建造之时,就未必能撑过50年。

对不少老破小来说,建筑的质量安全和使用价值,成了二手房交易的最大障碍。

银行在发放房贷时,房龄将成为越来越重要的考量因素。

2)流动性比升值空间更重要。

据阿太了解,今年不少银行对于二手房放贷,设定了严格的限制条件。

比如楼龄不超过20年啦,成熟的城区啦,地铁一公里范围……等等之类。

相比于过去的简单粗暴,以后买房的思路,或许得换换了:

不要看到有升值空间,就一股脑冲进去,

更要时刻把流动性和变现的难易程度,放在首位。

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